1978年，昆明城區(qū)面積僅有22平方公里，如今的環(huán)城南路是當(dāng)時(shí)昆明的城邊。

1981年，昆明才正式打通了一環(huán)，但直到2009年9月，昆明二環(huán)快速線才正式建成通車。

二環(huán)快速線路的建成，也推動(dòng)了昆明城市格局的高速發(fā)展。10年間，昆明從城市中心向東南西北四周飛速發(fā)展，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等越來越多的優(yōu)越資源，也大多集中在二環(huán)內(nèi)，直到此時(shí)，昆明人的環(huán)線概念也才真正開始形成。

(資料圖)

昆明的房?jī)r(jià)隨著環(huán)線發(fā)展水漲船高，錯(cuò)過了時(shí)代發(fā)展的紅利，但躋身昆明城市發(fā)展最為成熟的二環(huán)沿線，依舊是“新昆明人”排在首位的選擇。

我們盤點(diǎn)了昆明今年入市的新盤，大部分二環(huán)沿線的項(xiàng)目都以大平層、高端豪宅為主，項(xiàng)目均價(jià)都在2萬(wàn)左右，就算目前市場(chǎng)大環(huán)境趨于冷淡，動(dòng)輒300萬(wàn)起的價(jià)格，對(duì)普通購(gòu)房者來說，掏空6個(gè)錢包購(gòu)買一套二環(huán)邊的大平層，也實(shí)在吃力。

有網(wǎng)友問血拼姐，100萬(wàn)左右，還能買到二環(huán)沿線集品牌、區(qū)域、交通、教育資源為一體的房子嗎？

當(dāng)然可以！

對(duì)首次置業(yè)的購(gòu)房者來說，可以將眼光轉(zhuǎn)向東市區(qū)。

自十四五規(guī)劃中，確定了“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”的昆明城市功能核心區(qū)發(fā)展藍(lán)圖后，昆明東市區(qū)正迎來高速發(fā)展。加快航空大都市建設(shè)，開辟城市發(fā)展新空間迫在眉睫。

城市東進(jìn)正式寫進(jìn)昆明城市規(guī)劃。

整體來看，東市區(qū)連接會(huì)展版塊、巫家壩版塊，串聯(lián)三大城市主軸線，肩負(fù)昆明東大門職責(zé)，是最被低估的昆明發(fā)展?jié)摿Π鎵K。

相較于其他區(qū)域，東市區(qū)擁有目前昆明最優(yōu)良的自然資源，從白沙河水庫(kù)到金殿森林公園、鳳凰山生態(tài)公園、呼馬山森林公園、明代古佛寺——曇華寺公園，更不用說聞名于世的世博園5A級(jí)景區(qū)，水系資源、山地景觀、森林資源一應(yīng)俱全，這是昆明任何區(qū)域都無法比擬的自然資源聚合地。

片區(qū)經(jīng)過幾年發(fā)展，早已擺脫了陳舊印象。

（東市區(qū)交通路網(wǎng)已成）

從交通上來看，2022年，地鐵5號(hào)線通車，這趟被稱為“昆明黃金旅游線”專列的地鐵線路，從昆明最南邊到昆明最東邊，串聯(lián)起會(huì)展片區(qū)與世博片區(qū)，縮短昆明城市兩大文旅版塊距離，依托輻射集聚效應(yīng)，拉動(dòng)沿線價(jià)值升級(jí)。

最受關(guān)注的三環(huán)閉合工程已開始項(xiàng)目招標(biāo)，東市區(qū)最大的交通問題已經(jīng)得到了大幅緩解。

商業(yè)配套方面，福緹商業(yè)中心可供片區(qū)居民日常所需，欣都龍城、和諧世紀(jì)、同德廣場(chǎng)三大商圈均在15分鐘商圈內(nèi)，滿足購(gòu)物需求。

總結(jié)來看，對(duì)首次置業(yè)的購(gòu)房者來說，東市區(qū)一定是最佳選擇。

東市區(qū)作為昆明的價(jià)值洼地，自然也吸引了全國(guó)品牌房企的青睞。

諸如全國(guó)500強(qiáng)房企大華集團(tuán)。

大華是國(guó)內(nèi)第一批擁有房地產(chǎn)開發(fā)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是最早一批涉足地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。

以大地塊開發(fā)運(yùn)作能力見長(zhǎng)的大華集團(tuán)，入滇6年，重倉(cāng)東市區(qū)，拿下近萬(wàn)畝土地，鼎力支持昆明東市區(qū)發(fā)展。

（大華重倉(cāng)東市區(qū)）

放眼東市區(qū)版圖，大華拿地面積約8000畝，三大項(xiàng)目共創(chuàng)大華國(guó)際社區(qū)，形成不可忽視的城市建設(shè)力量，同時(shí)，也成為重塑“東大門”建設(shè)話語(yǔ)權(quán)最強(qiáng)的企業(yè)。

前文有說到，昆明二環(huán)沿線，是否還有集品牌、區(qū)域、交通、教育、自然環(huán)境為一體，性價(jià)比最高的項(xiàng)目可供首次置業(yè)的購(gòu)房者選擇？

或許可以看看大華·錦繡麓城。

大華·錦繡麓城位于世博園版塊、西南林業(yè)大學(xué)旁，距離世博園約1.7公里，毗鄰呼馬山公園和曇華寺公園。

項(xiàng)目總占地350畝，總建筑面積約81萬(wàn)方，分為8個(gè)地塊分批開發(fā)，是目前片區(qū)內(nèi)開發(fā)體量最大的項(xiàng)目。項(xiàng)目涵蓋高層、小高層、洋房等多種類型，產(chǎn)品體系十分豐富。

放眼整個(gè)片區(qū)，最大短板無疑是教育資源的缺失。

2022年6月，大華·錦繡麓城簽約盤龍小區(qū)，辦學(xué)性質(zhì)為公立公辦，據(jù)了解，盤龍小區(qū)今年9月即將開學(xué)。

同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部配建2所15班和12班幼兒園，周邊政府規(guī)劃有1所初中和1所30班高中，K12教育體系打消購(gòu)房者上學(xué)困擾。

東市區(qū)教育短板已被大華·錦繡麓城補(bǔ)上，隨著9月盤龍小學(xué)開學(xué)，其價(jià)值必將大幅提升，二環(huán)邊學(xué)府大城已嶄露頭角。

除了優(yōu)越的自然資源，以及逐步完善的配套資源，大華·錦繡麓城作為大華重倉(cāng)東市的核心項(xiàng)目，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上拿出了十分的誠(chéng)意，自面世以來，便得到了市場(chǎng)與購(gòu)房者的雙重認(rèn)可。

此次，大華·錦繡麓城煥新升級(jí)，推出全新產(chǎn)品系列，包含95㎡、107㎡、119㎡、125㎡四個(gè)產(chǎn)品段戶型，值得一提的是，所有產(chǎn)品均以超高得房率獲得稱贊。

95㎡

大華·錦繡麓城

其中，最引人矚目的是大華·錦繡麓城95㎡三房?jī)蓮d戶型。

（大華·錦繡麓城95㎡實(shí)景圖）

放眼整個(gè)昆明市場(chǎng)，這樣的戶型十分少見。整體來看，戶型方正、格局緊湊，客廳、臥室三開間朝南，約9.5米超大南向采光面，通透性極佳。在戶型設(shè)計(jì)上，還做出了兩個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，盡可能滿足了居住的實(shí)用性和舒適度，實(shí)在難能可貴。

107㎡

大華·錦繡麓城

再看107㎡三房?jī)蓮d戶型。

端頭大三房，間間朝陽(yáng)設(shè)計(jì)，盡享昆明舒適陽(yáng)光。擁有6.5米寬景陽(yáng)臺(tái)，居住舒適度大幅度提升。獨(dú)立玄關(guān)入戶，U型明廚設(shè)計(jì)，充分考慮生活便捷性。

從產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，也能很好地看出大華·錦繡麓城的用心。

作為帶裝修的產(chǎn)品，最大程度滿足客戶的喜好，本身就不容易。大華·錦繡麓城深入調(diào)研市場(chǎng)產(chǎn)品，總結(jié)客戶需求，將原“舒系”產(chǎn)品全面升級(jí)為“悅系”產(chǎn)品。

拿最簡(jiǎn)單的開窗設(shè)計(jì)來說，如何更好地結(jié)合昆明氣候進(jìn)行設(shè)計(jì)，是十分考驗(yàn)開發(fā)商的用心程度的。交付時(shí)，經(jīng)常有業(yè)主就窗戶內(nèi)開問題進(jìn)行維權(quán)。大華·錦繡麓城所有產(chǎn)品窗戶實(shí)現(xiàn)外開，看似是一個(gè)簡(jiǎn)單到微不足道的小細(xì)節(jié)，但從中，看到的是沉心做產(chǎn)品的堅(jiān)持。

更不用說，陽(yáng)臺(tái)地磚通鋪、房間門頭通頂這樣增強(qiáng)居住實(shí)用性，降低業(yè)主接房后拆除重裝的幾率。

在交付上，大華·錦繡麓城也進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)提升。廚房增加洗碗機(jī)、衛(wèi)生間增加智能馬桶蓋，生活品質(zhì)感瞬間提升。

放眼整個(gè)昆明市場(chǎng)，100萬(wàn)左右，能夠同時(shí)兼顧品牌、學(xué)校、交通、區(qū)域的項(xiàng)目已屈指可數(shù)，每有項(xiàng)目面市，都能迎來市場(chǎng)躁動(dòng)。

此次大華·錦繡麓城加推新地塊小戶型產(chǎn)品，項(xiàng)目為18層小高層、純板式設(shè)計(jì)，超過90%的超高贈(zèng)送，在一期基礎(chǔ)上，二期產(chǎn)品擁有更豐富的景觀、更舒適的產(chǎn)品、以及更高的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

（大華·錦繡麓城新品地塊圖）

總價(jià)僅100萬(wàn)左右，就能花最少的錢，買到更大的居住空間，同時(shí)，還能享受更加舒適的居住環(huán)境，對(duì)購(gòu)房者來說，是不可錯(cuò)過的上車機(jī)會(huì)。

東市區(qū)作為快速騰飛的版塊，背靠政策紅利加持，未來發(fā)展不可限量。

搶購(gòu)二環(huán)沿線上車票，大華·錦繡麓城二期新品值得親臨現(xiàn)場(chǎng)了解。

項(xiàng)目推廣案名：大華錦繡麓城 備案名：大華盛學(xué)苑、大華翰雅苑 預(yù)售證號(hào)：預(yù)許云字【2021】第（939）號(hào)、預(yù)許云字【2021】第（1476）號(hào)、預(yù)許云字【2022】第（298）開發(fā)商：昆明大華華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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