6月26日，上海東航置業(yè)有限公司就“云錦東方云筑”項目再發(fā)聲明，稱近日有不法機構和個人通過社交工具大肆宣傳“云錦東方三期戶型解析會”的虛假活動，及宣稱為上海東航置業(yè)有限公司合作伙伴發(fā)送云錦東方三期樓盤資訊查詢的虛假信息。

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在相關澄清聲明中，上海東航置業(yè)有限公司表示，“云錦東方云筑”項目由公司自行組織銷售，未與其他任何第三方銷售代理、中介機構及/或個人開展任何合作關系，亦未授權任何機構及/或個人實施與項目銷售相關的行為。關于該樓盤的開盤動態(tài)，將在官方微信公眾號“云錦東方”發(fā)布。

為何有不法機構和個人會盯上“云錦東方云筑”項目？這還要從這個樓盤的火出圈的“一日夫妻”事情說起。

“買到躺賺2000萬”的誘惑

5月中旬，位于上海徐匯濱江的云錦東方三期開啟認購。受新盤限價政策影響，該項目一二手房價格倒掛明顯，打新利潤高、“買到躺賺2000萬”，成為上海樓市紅極一時的現(xiàn)象級樓盤。

公開信息顯示，云錦東方三期共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價為16.4907萬元/平方米，套均總價達2900萬-7700萬元/套，處于同期各項目之首。而周邊的二手房價格更高，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受南都記者采訪時表示，云錦東方認購火爆的最直接因素就在于房價的倒掛。“根據(jù)此類樓盤的實際情況，其周邊的二手房價格在20多萬，其每個平方米價格差為5萬元左右。對于一些400多平方米的樓盤項目來說，總價差大概為2000萬元?！?/p>

在樓盤現(xiàn)場，出現(xiàn)了“一日夫妻”的事情。這是上海樓市自2021年2月起，對新房認籌采取積分制后，購房者為了拿到更高的積分，從而入圍搖號名單的一種亂象。

據(jù)了解，上海樓盤上市認購組數(shù)超過可售房源套數(shù)一定比例時，將采取計分排序的方法，按積分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單，其余認購人不再進入公證搖號選房環(huán)節(jié)。越熱門的樓盤對積分的要求越高，積分則是綜合購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。而“一日夫妻”就是黃牛通過婚配的方式幫購房者找個高分的人結婚，利用高分達到入圍目的。一旦買好后，再用離婚方式把名字去掉，實現(xiàn)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

“云錦東方云筑”項目也因此受到社會關注。5月30日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布通知宣布暫?！霸棋\東方云筑”開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關活動。通知稱，為維護房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關活動。(詳見報道《上海云錦東方云筑暫停開盤，每平方米倒掛5萬的新房生何變故》)

建議對套利購房者實行懲罰

直到6月26日，開發(fā)商再次發(fā)布澄清聲明。其中關于“云錦東方云筑”項目的進展，只有“感謝各位認購人的支持與等待?！?/p>

上海東航置業(yè)有限公司在聲明中表示，“云錦東方云筑”項目由公司自行組織銷售，未與其他任何第三方銷售代理、中介機構及/或個人開展任何合作關系，亦未授權任何機構及/或個人實施與項目銷售相關的行為。關于該樓盤的開盤動態(tài)，將在官方微信公眾號“云錦東方”第一時間發(fā)布。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士盧俊認為，這是一次利用問題暴露為政策打補丁的機會?！盀橘I房而假結婚，這當然可以出政策阻止，離婚后多久買房依然視為限購就可以，那么為了套利買房而結婚當然也可以通過制定政策表達不可以。如果為了得利而買房，這個屬于套利，那么就不可以，懲罰的方式可能有幾種，比如積分直接歸零，比如上征信，比如取消購房資格……”

對于上海樓市調(diào)控的合理性，盧俊表示，目前圍繞著一手房制定的積分制本質(zhì)上是買房排序制度，讓沒買房的、上海戶籍的、社保時間夠長的人群優(yōu)先買房。這個政策沒那么市場，但在當下的樓市里已經(jīng)做到了相對合理和公平。

采寫：南都記者 趙唯佳 發(fā)自上海

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