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商品房預(yù)售資金管理制度（取消商品房預(yù)售制度會怎樣）

2023-05-31 11:42:23 互聯(lián)網(wǎng)

(資料圖)

取消商品房預(yù)售制度

商品房預(yù)售制度一直飽受詬病，但如果不是有商品房預(yù)售制度的話，也不會有現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，可以說是商品房預(yù)售制度一手創(chuàng)立了現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金，這是一般企業(yè)所扛不住的，商品房的開發(fā)從拿地到交房最少也要兩年的時間，在這兩年間拿地需要錢，開工建設(shè)需要錢，項目運作需要錢，如果沒有商品房預(yù)售制的保障，那么項目很容易變成爛尾樓。

開發(fā)商品房項目，普通企業(yè)如果沒有過硬的融資渠道是根本撐不住的，少量企業(yè)掌控就意味著壟斷，壟斷就說明售價和成本不會有太大的關(guān)系，也就是說原本一個項目單個開發(fā)商開發(fā)運作自己的利潤率20%，加上其他企業(yè)投資，原本企業(yè)的利潤率就保證不了了，只有漲價才能保證利益。

所以說商品房預(yù)售制雖然存在詬病，同時也帶來了便利得購房體驗和城市發(fā)展，要不然后以后買房都要等到房子蓋好一切都成型了再買，到那個時候房價肯定也會更高，再算上物價上漲，房子還非常難搶。

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