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取消限購(gòu)!南京打響核心城市全面放松“第一槍”

2023-09-08 21:15:19 第一財(cái)經(jīng)資訊

樓市政策新一輪“接力棒”,傳到了核心二線城市手里。

9月7日深夜,南京發(fā)布多條樓市新政,其中最重要的一條是:自9月8日起,玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明。此前,南京江北、江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合等區(qū)已取消限購(gòu),新政后南京限購(gòu)政策全面取消。


(相關(guān)資料圖)

平安證券表示,本次南京放開(kāi)包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)的限購(gòu),意味著南京自2016年限購(gòu)以來(lái),再度全面放開(kāi)限購(gòu),打響核心一二線城市全面放開(kāi)限購(gòu)第一槍。

在信貸政策方面,南京強(qiáng)調(diào)落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策,更好滿足剛性和改善性住房需求。平安證券表示,預(yù)計(jì)南京首套、二套首付比例或有望調(diào)整至最低水平,進(jìn)一步降低剛需及改善購(gòu)房門(mén)檻。

日前,《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》顯示,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

此外,南京部分區(qū)域?qū)υ诮衲?月1日~12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的給予補(bǔ)助,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于合同總價(jià)1%。對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的,再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助,具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

為助力以小換大、賣(mài)舊換新等改善型住房需求,南京還推出“換新購(gòu)”服務(wù),購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議,同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。在約定的30~90天內(nèi),通過(guò)線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式,縮短二手房售出周期;若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出,開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金。

9月8日新政出臺(tái)第一天,南京各大開(kāi)發(fā)商便迅速反應(yīng),比如保利發(fā)出海報(bào)稱,上線“賣(mài)一買(mǎi)一”行動(dòng),支持購(gòu)房者賣(mài)舊換新;世茂方面海報(bào)顯示,五大區(qū)100+樓盤(pán)集結(jié),均執(zhí)行新規(guī)首付政策;萬(wàn)科相關(guān)樓盤(pán)也稱,開(kāi)始執(zhí)行首套房最低首付2成新政。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)在公號(hào)發(fā)文表示,南京這一次樓市大招可謂“應(yīng)出盡出”。首先,信貸政策調(diào)整、再放寬限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼,切實(shí)減輕剛需、改善購(gòu)房者的資金負(fù)擔(dān),賣(mài)舊換新支持,增加市場(chǎng)的流動(dòng)性,促進(jìn)市場(chǎng)交易。

本次,南京還發(fā)布了集體土地房票安置辦法。對(duì)征收集體土地涉及住宅房屋的,鼓勵(lì)被征收人選擇房票安置,滿足被征收人多元化安置需求,縮短安置過(guò)渡周期。

孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,南京市優(yōu)化調(diào)整政策房票補(bǔ)貼,擴(kuò)大政策實(shí)施范圍,“房票安置”降低了大量新建安置房后續(xù)入市的供應(yīng)沖擊、有助于穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場(chǎng);通過(guò)房票安置,能更快換到商品房安置,有助于推進(jìn)城中村改造拆遷實(shí)施進(jìn)度,銷售端回暖也有利于激活市場(chǎng)。

從市場(chǎng)層面看,新政發(fā)布前,南京樓市極為低溫??硕饠?shù)據(jù)顯示,8月南京新房市場(chǎng)持續(xù)探底,商品住宅成交量30.36萬(wàn)平方米,同比下降超45%,環(huán)比下降14%,規(guī)模為20年2月以來(lái)最低值,8月成交金額84.85億元,同比近乎腰斬,環(huán)比下降31%。

據(jù)悉,8月南京共20個(gè)項(xiàng)目推盤(pán),推出1533套房源,環(huán)比下降53%;去化278套,整體去化率18%,環(huán)比微漲1個(gè)百分點(diǎn)。南京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,2023年前7月南京商品房銷售面積、銷售額同比下降15.4%和12.8%,弱于全國(guó)。

克而瑞表示,目前樓市仍面臨較大下行壓力,核心在于購(gòu)房信心不足,居民預(yù)期尚未恢復(fù)。近期政策層面積極信號(hào)持續(xù)釋放,有望推動(dòng)購(gòu)房者信心提升,“金九銀十”市場(chǎng)或迎來(lái)修復(fù)。

值得注意的是,近半個(gè)月以來(lái),已有多個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策,包括南京、沈陽(yáng)、大連、天津等二線城市。南京發(fā)布樓市新政的同日,大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費(fèi)的通知》,提到居民家庭在該市購(gòu)買(mǎi)商品住房的,不再受住房總套數(shù)限制。

同時(shí),執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,首套住房商貸首付款比例不低于20%,二套不低于30%。在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)的房屋不再受上市交易年限影響。

平安證券認(rèn)為,南京全面放開(kāi)限購(gòu)及落實(shí)最新政策要求,打響核心城市全面放松第一槍,符合當(dāng)前南京樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),預(yù)計(jì)后續(xù)更多樓市承壓城市有望跟進(jìn),有望提振市場(chǎng)信心,疊加9、10月傳統(tǒng)推盤(pán)高峰,短期銷售或有望逐步企穩(wěn)。

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