“已經(jīng)涅槃重生，地產(chǎn)落后生產(chǎn)力已經(jīng)剝離，物業(yè)文體先進生產(chǎn)力已經(jīng)催生”，今年一季度財報刊出之后，有股民對珠江股份（600684.SH）作出了如是評論。

的確，通過重大資產(chǎn)重組，珠江股份剝離了虧損的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，向物業(yè)管理與文體運營服務(wù)轉(zhuǎn)型。不過，珠江股份過往發(fā)展遺留的法律訴訟問題，也并沒有就此而終結(jié)。

(相關(guān)資料圖)

6月14日，珠江股份刊發(fā)了一則關(guān)于訴訟判決結(jié)果的公告，其前一日收到廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院出具的《民事判決書》，一審判決結(jié)果涉及金額暫計約2.38億元。

根據(jù)公告，作為原告的珠江股份被判向被告廣州縱貫實業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“縱貫實業(yè)”）返還履約保證金約2億元，以及相關(guān)存款利息。

對于還在凈虧中的珠江股份而言，兩億多的判賠并不是一件輕松的事。

“公司將在上訴期內(nèi)審慎決定是否上訴”，珠江股份在公告中表示，本次訴訟判決為待生效的一審判決，判決執(zhí)行結(jié)果存在不確定性，對其本期或期后利潤的影響尚不確定。

訴訟始末

概而言之，這起案件與珠江股份一年多前進行的一筆股權(quán)及債權(quán)交易有關(guān)。

在4月份披露的訴訟公告中，珠江股份曾介紹了這起案件背景，主要源于其將持有的廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“億華公司”)41%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

億華公司成立于2000年，除了珠江股份之外，另外還有兩位股東，分別為廣州市景興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“景興公司”）、廣州市熊光投資策劃有限公司，分別持股39%、20%。

2020年7月31日，景興公司的破產(chǎn)重整申請獲法院裁定受理。在這之后，縱貫實業(yè)以意向重整投資人的身份，參與了景興公司的破產(chǎn)重整程序，并在對景興公司破產(chǎn)財產(chǎn)的盡調(diào)過程中，向珠江股份表示有意受讓其持有的億華公司41%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

2021年9月1日，珠江股份與縱貫實業(yè)就億華公司的相關(guān)股權(quán)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓等問題，簽訂了《股權(quán)及債權(quán)交易備忘錄》。據(jù)此，縱貫實業(yè)承諾將在一定條件下參與標的資產(chǎn)掛牌交易的競拍，并按約定支付一定數(shù)量的保證金至共管賬戶。

2022年6月24日，朱江股份在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心順利掛牌億華公司相關(guān)股權(quán)與債權(quán)，但縱貫實業(yè)卻未按《備忘錄》的相關(guān)約定參與競拍。珠江股份認為，縱貫實業(yè)已構(gòu)成根本違約，并向法院提起了訴訟。

不過，從一審判決結(jié)果來看，珠江股份的全部訴求均被法院駁回了。

值得注意的是，除了2億本金及利息的判賠，珠江股份還需要承擔案件的受理費約123.17萬元、財產(chǎn)保全費5000元，以及在53.64萬元的反訴受理費中承擔絕大部分，約52.12萬元。

多起糾紛

值得一提的是，珠江股份所持有的億華公司股權(quán)，是其在2018年1月收購而來。彼時，珠江股份通過以“股權(quán)+債權(quán)”的形式，向億華公司投資了11.6億元，成為后者的股東。

收購之后，珠江股份曾多次向億華公司追加投資。2018年3月，珠江向億華公司發(fā)放4筆借款，金額合計11.13億元。此后，為了滿足億華公司資金需求，其進一步向億華公司追加投資8.31億元。

然而，億華的持續(xù)虧損、景豪坊項目停工，珠江股份投資的債權(quán)也難以收回。2020年12月，珠江股份曾將包括億華公司、景興公司、熊光投資等多位相關(guān)方告上法庭，追償相關(guān)借款及利息。

不過，根據(jù)今年4月珠江股份披露的資金拆借進展公告，其仍未追回相關(guān)債權(quán)。2020、2021年，以及2022年，珠江股份對億華公司的債權(quán)投資計提資產(chǎn)減值準備3.37億元、1.23億元，以及9598.28萬元。截至2022年末，累計計提已達5.56億元。

通過公開掛牌方式，將億華公司41%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)賣給縱貫實業(yè)，原本是珠江股份變現(xiàn)并止損的方式。不過就目前來看，不僅沒有找到接盤方，還陷入了訴訟糾紛當中。

珠江股份的訴訟案件不止于此。4月13日，其曾刊發(fā)了一則關(guān)于累計訴訟的公告。

據(jù)此，其連續(xù)12個月(2022年4月13日至2023年4月12日)內(nèi)已累計未披露訴訟共計9宗，累計涉案金額約4778.57萬元，達到其2022年末歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)10%以上。其中，商品房預(yù)約合同糾紛訴訟6宗，其他訴訟3宗。

這些訴訟糾紛的背后，是珠江股份在為過往通過“股權(quán)+債權(quán)”方式擴張買單。

除了深陷多宗訴訟案件外，今年4月11日，珠江股份職工代表監(jiān)事盧梅英，因未依法履行其他職責被廣東證監(jiān)會出具了一份警示函。

根據(jù)公告，盧梅英于2020年6月起擔任珠江股份職工監(jiān)事，而在2021年11月2日至2022年10月18日期間，盧梅英的配偶唐盛通過其證券賬戶買賣“珠江股份”股票，構(gòu)成短線交易。

轉(zhuǎn)型難題

被房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累虧損，珠江股份把資產(chǎn)重組提上日程，意保住上市的殼子，又讓曾經(jīng)赴港IPO折戟的珠江城市服務(wù)借道上市。

今年4月25日，珠江股份資產(chǎn)重組完成，其主營業(yè)務(wù)也隨之變更為物業(yè)管理及文體運營。

而根據(jù)今年一季度經(jīng)營情況簡報顯示，截至3月末，珠江股份（含珠江城服、廣州珠江體育文化發(fā)展股份有限公司等）在管住宅、公建及體育場館項目數(shù)量共計335個，簽約建筑面積約3453.79萬平方米。

其中，住宅項目139個，建筑面積約1812.35萬平方米；公建項目182個，建筑面積約1466.19萬平方米；體育場館項目14個，建筑面積約175.25萬平方米。

在今年一季度財報中，珠江股份未對物業(yè)管理及文體運營的具體營收作披露。

數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，珠江股份實現(xiàn)營收約21.13億元，同比大增469.19%。不過，凈利潤虧損還在繼續(xù)。同期，珠江股份歸屬于上市公司股東凈利潤約為-5112萬元，歸屬于上市公司股東的扣非經(jīng)營性損益的凈利潤約為-5676萬元。

值得一提的是，珠江股份置入珠江城市服務(wù)股份，珠實集團對后續(xù)業(yè)績作出了承諾，即，2023-2025年度，珠江城市服務(wù)每年度的凈利潤（以經(jīng)審計的扣除非經(jīng)常性損益后屬于母公司股東的凈利潤為準）分別不低于6800萬元、7400萬元、7900萬元。

而根據(jù)過往的業(yè)績顯示，珠江城市服務(wù)在2021年出現(xiàn)了“增收不增利”的情況。2020年、2021年，以及2022年前8個月，珠江城市服務(wù)合并凈利潤約為6780萬元、6700萬元和4650萬元；期間營收分別為9.44億元、11.9億元、8.05億元。

珠江城市服務(wù)雖然背靠國資，但脫離關(guān)聯(lián)房企的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，其面臨的外拓壓力依舊不小。

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